Baufinanzierung

Inhaltsverzeichnis

• Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
• Konstruktion
• Fazit: Baukredite Können Ihren Traum Wirklichkeit Werden Lassen

Wir sind hier, um alle Ihre Fragen zu gewerblichen Baufinanzierungen und -dienstleistungen zu beantworten, mit unserem endgültigen Leitfaden zu den Vor- und Nachteilen von gewerblichen Baudarlehen. Sie können sich bereits vor dem Einkauf eine gute Vorstellung davon machen, indem Sie die Rechner überprüfen, die die meisten Kreditgeber und Bauunternehmen auf ihren Websites bereitstellen. In der Vergangenheit wurden einfache Faustregeln genannt (z. B. „Sie können sich ein Eigenheim das Zwei- bis Zweieinhalbfache Ihres Jahresbruttoeinkommens leisten“). In vielerlei Hinsicht ist die Finanzierung eines neuen Eigenheims ähnlich wie die Aufnahme einer Hypothek für den Kauf eines Zweitwohnsitzes – aber es gibt einen wichtigen Unterschied. Architekturbewertungen, Eigentumsversicherungen und Gutachten, können in ein gewerbliches Baudarlehen gerollt werden.

• Baudarlehen sind in der Regel zinsfrei und Sie zahlen nur für das ausgezahlte Geld.
• Lokale Banken sind in der Regel mit dem Wohnungsmarkt in ihrer Gegend vertraut und vergeben lieber Wohnungsbaudarlehen an Kreditnehmer in ihrer Gemeinde.
• Bei einigen Grundstücks- und Baudarlehen können Sie Monate oder Jahre warten, bevor Sie mit dem Bau beginnen.

Aufgrund eines bewährten Prozesses und einer langjährigen Erfahrung in der Bereitstellung lokaler Baudarlehen sehen wir diese Transaktion nicht als großes Risiko an. Die meisten lokalen Gemeinschaftsbanken bieten wettbewerbsfähige – oder manchmal sogar niedrigere – Zinssätze als unsere nationalen Bankkollegen. Da es zwischen dem Beginn Ihres Hausbauprojekts und dem Erhalt der Auszahlung aus dem Verkauf Ihres bestehenden Hauses zu Verzögerungen kommen kann, bietet die State Bank of Cross Plains monatliche Zinszahlungen für Ihr Baudarlehensguthaben an. Wenn Sie bereit sind, ist der Übergang zu einem traditionellen Hypothekendarlehen schnell und einfach. Sie können das Darlehen verwenden, um Land zu kaufen, auf Grundstücken zu bauen, die Sie bereits besitzen, oder bestehende Strukturen zu renovieren, wenn Ihr Programm dies zulässt. Ein Baudarlehen ähnelt einer Kreditlinie, da Sie nur den Betrag erhalten, den Sie benötigen, um jeden Teil eines Projekts abzuschließen.

Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten

In diesem Szenario schließen Sie nur einmal ab und zahlen einen Satz Abschlusskosten. Ein Enddarlehen ist ein traditionelles Hypothekendarlehen, das ein Hauskäufer oder Hausbauer (wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen) beantragen kann, nachdem das neue Haus gebaut wurde. Im Gegensatz zu einigen der anderen zuvor besprochenen Baudarlehen werden diese von Rocket Mortgage angeboten.

Es wird in der Regel davon ausgegangen, dass das Land 25 % bis 33 % des Wertes des abgeschlossenen Projekts ausmacht. Wenn Sie das Grundstück bereits besitzen, haben Sie es leichter, einen Baukredit zu bekommen. Baudarlehen sind in der Regel zinsfrei und Sie zahlen nur für das ausgezahlte Geld.

Ein Baukredit ist sinnvoll, wenn Sie als Generalunternehmer selbst ein Haus bauen oder mit einem Bauunternehmen zusammenarbeiten; Diese werden oft mit Krediten zur Losfinanzierung kombiniert. Baudarlehen für Lebensversicherungen haben den Vorteil, dass sie sehr günstige Zinsen bieten, da die Darlehen durch das Vermögen eines Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien Investors abgesichert sind. In den meisten Fällen sind sie auch frei von Abschlusskosten, Steuern und zusätzlichen Gebühren. Die Zinssätze für Baudarlehen sind in der Regel höher als die für herkömmliche Hypotheken, da der Kreditgeber die Mittel ausgibt, bevor ein Vermögenswert zur Besicherung des Darlehens vorhanden ist. Wenn Sie mit einem Baudarlehen in Verzug geraten, ist die Rücknahme der Baustelle im Gegensatz zu einem fertiggestellten Haus für den Kreditgeber nicht ideal. Es ist riskanter und daher sind die Zinssätze für Baudarlehen tendenziell höher als bei herkömmlichen Hypotheken.

Konstruktion

Casa de las Campanas ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das außerhalb von San Diego eine Lebenspflege- und Pflegegemeinschaft auf mehreren Ebenen besitzt und betreibt und über ein Investment-Grade-Rating von A- verfügt. Die versicherten Anleihen 2017 sind eine Direktplatzierung bei der City National Bank. Bei der Drawdown-Bond-Struktur während der 18-monatigen Bauzeit ist der Zinssatz variabel. Sobald der Bau der neuen qualifizierten Pflegeeinrichtung abgeschlossen ist, wird der Zinssatz für die Anleihen auf einen geschätzten Satz von 2,63 Prozent festgelegt.

Bei einem Two-Time-Close-Darlehen handelt es sich eigentlich um zwei separate Darlehen – ein kurzfristiges Darlehen für die Bauphase und dann ein separates dauerhaftes Hypothekendarlehen für das abgeschlossene Projekt. Im Wesentlichen refinanzieren Sie, wenn das Gebäude fertig ist und müssen die Genehmigung erhalten und die Abschlusskosten erneut bezahlen. Während der Bauphase zahlen Sie nur Zinsen auf das ausgezahlte Geld, so dass Ihre Zahlungen gering sind, aber steigen, wenn mehr Geld ausgezahlt wird.